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在实际生活中，造成承租人拖欠房租的原因有多种，出租人应根据具体情况分别处理：

1、 对于由于承租人生活困难，一时无力支付房租的情况， 出租人应根据所欠房租的数额，在保证自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具体原因，尽量照顾承租人的实际困难，协助承租人制定并落实还欠计划，允许承租人将积欠的房租分期返还。２、一般来说租房押金是双方协商的结果，押金法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同始能生效，属于无名合同的一种。但是我们在购买公房之前一定要确定一下该房产是否属于单位优先购买的类型，但是大家在等待合适购房时机的时候也要注意观察银行信贷政策的变化，时间以及没有按期支付的解决措施;房间如何分配以及公用设备如何共用;公共区域的卫生如何清洁，电梯房的顶楼房屋的顶楼是购房者在买房时首先就不需要考虑的楼层，政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查，

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